ASTUCES
Endettement supérieur à 35%
- Augmenter l’apport
- Augmenter la durée du prêt
- Avoir recourt à une assurance externe moins cher
- Prendre des quotités d’assurance plus faible
- Optimiser le calcul de vos revenus
- Solder ou rembourser partiellement vos prêts en cours pour supprimer ou baisser vos mensualités de crédits
- Obtenir un palier de mensualité sur votre nouveau prêt
- Lisser l’un de vos crédits en cours
- Choisir une banque qui prend en compte une meilleure pondération de vos revenus locatifs présents et futurs
- Si vous avez besoin d’un prêt relais,il existe plusieurs montages et certains sont sûrement plus favorable en termes d’endettement en fonction de votre situation:
- Avec rachat de votre ancien prêt
- Sans rachat de votre ancien prêt
- Achat revente
- Si vous avez besoin d’un prêt relais, et que votre dossier ne passe pas,vous pouvez attendre la levée des conditions suspensives des acheteurs de votre bien,pour aller chercher un montant de prêt relais jusqu’à 100%
- Augmentation de vos revenus locatifs futurs
- Prêt bonus primo accédant
- Prêet à taux 0
- Eco prêt à taux 0
- Prêt action logement
Taux d'usure
- Baisser les quotités
- Baisser les garanties obligatoires de vos assurances de prêt
- Passer l’assurance en facultative
- Baisser le coüt de vos assurances en ayant recours à une assurance externe
- Baisser le taux de votre prêt
- Baisser les frais liés à votre prêt (frais de dossier ,frais de garantie)
- Faire un prêt à taux variable capé
- Passer votre dossier en prêt professionnel (pas de taux d’usure)
- Attendre que le taux d’usure remonte
Apport trop faible
- Donation de votre famille ou de vos amis
- Subvention d’action logement (1%patronal) pour un achat dans le neuf
- Regrouper vos crédits au préalable et demander un budget de trésorerie supplémentaire
- Si vous êtes professionnel, vous pouvez peut-être vous verser une prime ou des dividendes
Le pret relais ne passe pas
- Vous pouvez attendre la levée des conditions suspensives des acheteurs de votre bien, pour aller chercher un montant de prêt relais jusqu’à 100%
- Il existe plusieurs montages et certains sont sûrement plus favorable en termes d’endettement en fonction de votre situation:
- Avec rachat de votre ancien prêt
- Sans rachat de votre ancien prêt
- Achat revente
- Augmenter l’estimation de votre bien immobilier
- Tenter une vente en cascade
- Faire un prêt relais avec une durée maximale de 5 ans
Vous n'etes pas assurable
- Trouver une assurance de prêt en santé aggravé
- Faire un prêt sans assurance
- Amener une caution
Vous etes un professionnel et vous ne vous rémunérez pas assez
- Augmenter votre rémunération avec un PV d’AG
Vous etes marchand de biens
- Adressez-vous à des banques spécialisées pour qui vous ne faites pas partie des exclusions
Vous êtes propriétaire mais le motif de votre crédit ou un fichage vous empêche de faire un prêt
- Ayez reours à un prêt hypothécaire
- Ayez recours à un regroupement de crédit
- Pensez à la vente en réméré
Vous êtes indépendant mais la banque ne compte pas vos revenus car votre activité est trop récente
- Faites un prévisionnel d’activité
- Justifier de votre chiffre d’affaires en attente
- Faire un bilan intermédiaire
Vous êtes investisseurs, et l'arrêt du calcul d'endettement en différentiel vous empeche de faire un nouveau prêt
- Ayez recours à un prêt en SCI permettant d’emprunter avec un calcul d’endettement en différentiel jusqu’à 42% d’endettement
Votre banque ne finance pas les SCPI
- Ayez recours à un prêt consommation ou spécifique SCPI sans garantie